Yazılı Tahliye Taahhüdü Nedeniyle Tahliye Davası Nedir? Nasıl Açılır?
Bu yazımızda, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak taahhüt etmesine rağmen bu yükümlülüğünü yerine getirmemesi halinde kiraya veren tarafından açılabilecek yazılı tahliye taahhüdüne dayalı tahliye davası hakkında temel bilgileri kısa ve anlaşılır şekilde sunmayı amaçladık.
Uygulamada bu dava, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağına dair verdiği tahliye taahhüdüne rağmen kiralananı tahliye etmemesi durumunda başvurulan en hızlı tahliye yollarından biridir. Bu düzenleme Türk Borçlar Kanunu kapsamında geçerli olup, uygulamada sıkça icra takibi ve dava yoluyla birlikte yürütülmektedir.
1. Yazılı Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye Davası Nedir?
Bu dava, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağına dair yazılı olarak verdiği tahliye taahhüdüne rağmen taşınmazı boşaltmaması halinde, kiraya verenin tahliye amacıyla açtığı davadır.
Bu dava ile:
- Kiracının tahliyesine karar verilir.
- Kiraya verenin sözleşmeye dayalı hakkı korunur.
- Taahhüde aykırılık hukuki sonuç doğurur.
Bu düzenleme Türk Borçlar Kanunu m. 352/1 kapsamında değerlendirilir.
2. Yazılı Tahliye Taahhüdü Nedeniyle Tahliye Davası Hangi Durumlarda Açılır?
- Kiracının yazılı tahliye taahhüdü vermiş olması
- Taahhütte belirtilen tahliye tarihinin gelmiş olması
- Kiracının buna rağmen taşınmazı boşaltmaması
- Taahhüdün geçerli şekilde düzenlenmiş olması
- Kiraya verenin tahliye talebinde bulunması
3. Yazılı Tahliye Taahhüdü Nedeniyle Tahliye Davasını Kimler Açabilir?
Bu dava kiraya veren (malik) veya kiraya verenin temsilcisi tarafından açılabilir.
4. Yazılı Tahliye Taahhüdü Nedeniyle Tahliye Davası Kimlere Karşı Açılır?
Bu dava kiralananı fiilen kullanan kiracıya ya da taahhüt veren kiracıya karşı açılır.
5. Yazılı Tahliye Taahhüdü Nedeniyle Tahliye Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme Nedir?
Görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi, kiralananın bulunduğu yer mahkemesidir.
6. Yazılı Tahliye Taahhüdü Nedeniyle Tahliye Davasını Açmak İçin Süre Var mı?
Yazılı tahliye taahhüdüne dayalı tahliye taleplerinde taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içinde icra takibi veya dava açılması gerekir. Sürenin kaçırılması halinde hak kaybı oluşabilir. Taahhüt geçerli olsa bile süre şartı kritik önemdedir.
7. Yazılı Tahliye Taahhüdü Nedeniyle Tahliye Davası Açmadan Önce Ne Yapılmalıdır?
Dava açılmadan önce şu hususlar önemlidir:
- Yazılı tahliye taahhüdünün incelenmesi
- Taahhüdün geçerlilik şartlarının kontrolü
- Tahliye tarihinin netleştirilmesi
- Noter ihtarnamesi gönderilmesi (uygulamada sık tercih edilir)
- Delil ve sözleşme belgelerinin hazırlanması
8. Yazılı Tahliye Taahhüdü Nedeniyle Tahliye Davasında Süreç Nasıl İlerler?
Dava süreci genellikle şu aşamalardan oluşur:
- Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açılır.
- Mahkeme tahliye taahhüdünü inceler.
- Kiracı savunma yapar.
- Taahhüdün geçerliliği değerlendirilir.
- Gerekirse deliller toplanır.
- Mahkeme tahliyeye karar verebilir.
9. Yazılı Tahliye Taahhüdü Nedeniyle Tahliye Davası Ne Kadar Sürer?
Davanın süresi somut olaya göre değişmekle birlikte uygulamada genellikle 3 ay ile 1 yıl arasında sonuçlanmaktadır. Delil durumu ve itirazlar süreyi etkileyebilir.
YAZILI TAHLIYE TAAHHÜDÜ NEDENIYLE TAHLIYE DAVASI İLE İLGİLİ SIK SORULAN SORULAR
Bu sayfada yer alan bilgiler genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Her somut olayın koşulları farklı olabileceğinden hukuki değerlendirme değişiklik gösterebilir. Yazılı tahliye taahhüdüne dayalı tahliye davalarına ilişkin somut durumunuza özgü değerlendirme yapılabilmesi için hukuki destek alınması önemlidir.