u yazımızda bir taşınmaz veya mal üzerindeki ortaklığın sona erdirilmesi amacıyla açılan ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası hakkında temel bilgileri kısa ve anlaşılır şekilde sunmayı amaçladık. Uygulamada bu dava “ortaklığın satış yoluyla giderilmesi davası” olarak da bilinmektedir. Bu dava, Türk Medeni Kanunu hükümleri çerçevesinde, paylı veya elbirliği mülkiyete konu mallardaki ortaklığın sona erdirilmesini sağlar. Bu kapsamda ortaklığın giderilmesi davasının ne olduğu, hangi durumlarda açılabileceği, kimler tarafından açılabileceği, hangi mahkemenin görevli olduğu ve dava sürecinin nasıl ilerlediği gibi uygulamada en çok merak edilen hususlar ele alınmaktadır.
Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası nedir?
Ortaklığın giderilmesi davası; bir mal üzerindeki paylı veya elbirliği mülkiyetin sona erdirilmesi ve ortaklığın aynen taksim veya satış yoluyla giderilmesi amacıyla açılan bir davadır.
Bu dava ile:
- Ortaklık sona erdirilir
- Mal paylaşılır veya satılır
- Taraflar arasındaki birlikte mülkiyet ilişkisi sona erer
Bu dava, Türk Medeni Kanunu’nun paylı mülkiyet hükümlerine dayanmaktadır.
Ortaklığın giderilmesi davası hangi durumlarda açılır?
Bu dava özellikle aşağıdaki durumlarda açılır:
- Miras yoluyla ortak mülkiyet oluşması
- Paydaşlar arasında anlaşmazlık bulunması
- Taşınmazın birlikte kullanımının mümkün olmaması
- Ortaklığın devamının taraflar açısından zorlaşması
Bu dava, ortaklığın sona erdirilmesini sağlar.
Ortaklığın giderilmesi davasını kimler açabilir?
Bu dava paydaşlardan herhangi biri arafından açılabilir. Tüm paydaşların birlikte hareket etmesi zorunlu değildir.
Ortaklığın giderilmesi davası kimlere karşı açılır?
Bu dava tapu kaydında hissedar olarak bulunan herkese karşı açılır. Bu dava, çekişmeli yargı kapsamında bir eda davası ve hukuki düzlemde yenilik meydana getirdiği için bir inşai davadır.
Ortaklığın giderilmesi davasında görevli ve yetkili mahkeme nedir?
Görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir. Yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.
Ortaklığın giderilmesi davası için süre var mı?
Ortaklığın giderilmesi davası bakımından kanunda belirlenmiş özel bir zamanaşımı veya hak düşürücü süre bulunmamaktadır. Ortaklık devam ettiği sürece her zaman açılabilir.
Ortaklığın giderilmesi davası açmadan önce ne yapılmalıdır?
Dava açılmadan önce aşağıdaki hususlar önemlidir:
- Tapu kayıtlarının incelenmesi
- Pay oranlarının belirlenmesi
- Aynen taksim imkânının değerlendirilmesi
- Taraflar arasında anlaşma ihtimalinin gözden geçirilmesi
Ortaklığın giderilmesi davasında süreç nasıl ilerler?
Dava süreci genellikle şu aşamalardan oluşur:
- Sulh Hukuk Mahkemesine dava açılır.
- Tüm paydaşlar davaya dahil edilir.
- Taşınmazın durumu incelenir.
- Aynen taksim mümkün olup olmadığı değerlendirilir.
- Mümkün değilse satış kararı verilir.
- Satış işlemi gerçekleştirilir ve bedel paylaştırılır.
Ortaklığın giderilmesi davası ne kadar sürer?
Davanın süresi somut olayın özelliklerine göre değişmekle birlikte uygulamada genellikle 1 yıl ile 2 yıl arasında sonuçlanmaktadır. Satış süreci süreyi uzatabilir.
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASI İLE İLGİLİ SIK SORULAN SORULAR
Bu sayfada yer alan bilgiler genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Her olayın özelliklerine göre hukuki değerlendirme farklılık gösterebilir. Ortaklığın giderilmesine ilişkin somut olayınıza özgü değerlendirme yapılabilmesi için hukuki destek alınması önem taşımaktadır.